Engenheiros e arquitetos bem como podem definir valores para imóveis, ou preparar pareceres técnicos. Mas, segundo Viana Neto, a consulta a corretores é fundamental pelo motivo de eles estão intimamente envolvidos com o mercado imobiliário da região. Em atividade disso, engenheiros e arquitetos que fornecerem pareceres precisam consultar um corretor. Para quem só deseja ter uma ideia de quanto está valendo o seu imóvel, a opção mais indicada é fazer uma busca na web.
Alguns web sites, como o “Quanto Vale meu Apê? ” e o “123i”, possuem ferramentas que permitem ao usuário encontrar estimativas a respeito do valor exato do teu imóvel ou de imóveis parelhos em um mesmo bairro. No Quanto Vale meu Apê, o usuário informa a área, o número de dormitórios, suítes, vagas do imóvel e a tua localização.
O sistema disponibiliza dessa maneira uma estimativa de mercado do preço de imóveis semelhantes encontrados no mesmo bairro. O serviço é disponível para os estados de Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e do Distrito Federal. Já o 123i informa exatamente o valor estimado dos imóveis de um estabelecido edifício, porém por enquanto o serviço só adiciona fatos de imóveis em São Paulo, capital.
- Coma fibras
- 19: Investir Com Foco Em Ganho de Capital ou Fluxo de Caixa? (22)
- um colher de sopa cheia de óleo de coco (ou manteiga derretida)
- 2 latas de leite líquido
- Da recaída
- Coloque várias imagens
- Frutas assadas no recinto dos doces
- Escolha imagens sérias ao seu público
Segundo o 123i, por intervenção de análises estatísticas, informações históricas de transações e do uso de algoritmos é possível inferir estimativas científicas de valor pra um imóvel padrão de um instituído edifício. “Se um usuário coloca um valor desigual, a gente tem uma equipe de estimativa que avalia essa alegação pra checar se a informação faz sentido”, explica Rafael Guimarães, diretor de operações do blog. É significativo ressaltar que os valores fornecidos pelo 123i não conseguem ser usados como uma avaliação formal. E isso é destacado no próprio blog, no campo “Como funciona”, que informa que as opiniões formais só conseguem ser feitas por corretores autorizados pelo Creci e que a estimativa serve apenas como uma referência para o mercado.
Rafael Guimarães, do 123i, anuncia que examinar entre oito e 10 ofertas é o bastante para construir uma estimativa. “O maravilhoso é que se verifique ofertas de apartamentos do mesmo tamanho em edifícios com idade parelho e modelo arquitetônico parecido”, diz. A melhor fonte poderá ser encontrada no seu próprio edifício, de acordo com valores praticados em vendas novas. Portais como o 123i e outros, como o Viva Real, Zap Imóveis e Imovelweb, possuem milhares de anúncios em numerosas cidades do nação.
Mas, caso você não visualize anúncios próximos à tua moradia na web, a saída é fazer uma caminhada pela localidade e se avisar com porteiros, zeladores e moradores sobre isso quanto custam os imóveis por lá. O valor de um imóvel é afetado por abundantes fatores, em tão alto grau racionais, quanto emocionais. Mas alguns critérios se declaram para a criação do preço, como a localização, o tamanho, o estado de conservação, a área de lazer do condomínio e fatores mercadológicos que sugestionam a oferta e a pesquisa dos imóveis.
O presidente do Creci-SP, José Augusto Viana, explica que algumas vezes 2 apartamentos podem ser teoricamente muito parelhos, no entanto alguns detalhes são capazes de tornar seus preços muito distintos. “Às vezes, 2 imóveis ficam em um mesmo bairro, na mesma rua e diversas vezes dentro do mesmo prédio, entretanto têm valores diferentes porque um deles fica no lado esquerdo e outro no lado correto, por exemplo”, diz.
Andares mais altos costumam ser de preços elevados, como essa de apartamentos voltados para a face norte em regiões frias, uma vez que eles são mais ensolarados. E em uma mesma região, um prédio mais novo, com uma fachada mais atraente bem como conseguirá ter um preço superior do que um imóvel em um prédio velho, mesmo que tua área seja superior.